在没有经纪人或代理人的情况下出售房产
业主出售 (FSBO) 是您在不聘请房地产经纪人服务的情况下出售房产时使用的术语。
卖家选择这条路线的主要原因是避免向在房产销售中充当中间人的代理人支付佣金。
在菲律宾持有菲律宾SRRV退休签证可以自由依照菲律宾的法律买卖房产。
但是，请注意，两种方式（聘请经纪人与 FSBO）各有利弊，我们将在下面列出：
业主自己出售房产的优点
节省佣金费用
由于大多数佣金都包含在销售价格中，它的缺失可以帮助卖家降低要价以吸引潜在买家
完全控制整个销售过程（营销、交易、最终销售等）
业主自己出售房产的缺点
卖方自始至终承担完成销售的所有责任
经纪人通常更熟悉市场定价，因此可以帮助为房产设定适当的要价
卖方应在创建法律文件和合同时进行自我教育并尽职尽责。如果不这样做，从长远来看可能会导致大问题
聘请经纪人或代理人出售房地产的优点
成熟的经纪人拥有从头到尾完成销售的经验和适当的流程（营销、法律文书工作等）
合法的事情将相应地处理
可以帮助卖家节省大量时间和精力，因为几乎所有事情都将由经纪人处理
充当与卖方打交道的中间人（代表卖方回答查询和请求）
聘请经纪人或代理人出售房地产的缺点
由于您必须支付佣金，因此一开始的成本更高
由于经纪人通常一次与多个客户合作，您可能会发现自己正在适应他们的时间限制
理想情况下，卖方至少应该熟悉处理销售的步骤和必要的文书工作。通过尽职调查，出售 FSBO 风格的房产是非常可行的。
您只需要确保您熟悉所有涉及的合法性以及需要采取的步骤。
以下是在没有经纪人或房地产经纪人的情况下出售房产的一般步骤：
确定正确的定价
第一步是为您的房产设定正确的（现实的）价格。评估它可能很棘手，因为情绪也会在这个过程中发挥作用（因为他们拥有财产）。
请参阅以下部分中的提示，了解如何为您的房产设定合适的价格。
在适当的渠道中为您的财产列出清单（AKA 营销您的财产）
利用在线市场和房地产平台——如 Lamudi、Hoppler 等……
大多数都很容易设置和加入。贴出漂亮（但准确）的房产照片，并提供尽可能多的细节。
回答买家的询问
迟早会收到询问。您的工作是接受这些询问并协助他们解决问题。
请记住，这些人最终可能会购买您的房产，因此现在与他们打交道时要小心谨慎，因为这可能是完成销售的一个积极因素。
准备看房
您希望该物业在观看阶段处于最佳状态。目标是通过让这个地方看起来很棒并且完全可以运营（没有问题或问题）来吸引潜在买家。
准备好与买家谈判
由于您没有经纪人充当中间人，因此请准备好讨论和接受买家的所有询问——包括价格。
有些人可能会为了更好的报价而讨价还价，所以当话题突然出现时，请准备好相应地讨论这个问题。
准备必要的文书工作以进行销售
我们在上一节中列出的上述步骤可以帮助您开始了解您在文书工作方面需要了解的内容。
作为提示，您可以让房地产律师检查合同或其他法律文件（例如协议合同、销售契约），以确保一切都可靠并遵守法律。
