如何在菲律宾出售房地产，在菲律宾持有菲律宾SRRV退休签证可以自由依照菲律宾的法律买卖房产。
如果您计划在菲律宾出售房地产，以下是您应该采取的步骤。
确保准备并完成所有必要的法律文件，以确保一切都符合法律规定（并避免以后可能出现的任何不便）。
第一步：准备并签署协议合同
协议合同包含销售条款以及所有相关费用和佣金。至关重要的是，您必须非常彻底地审查这一点，以确保土地没有产权负担并且没有任何现有贷款或留置权。
第 2 步：业主颁发出售授权书
该文件为经纪人提供了出售房产的授权，还包括有关房产的所有重要信息。
它还表明所有者是否决定授予代理人出售财产的专有或非专有权利。确保该物业不存在可能使销售脱轨或降低其市场价值的产权负担或法律责任。
第 3 步：评估房产
经纪人将访问该物业以评估其状况和状况并提出适当的市场价格。
这是非常重要的一步，因为有几个因素会影响评估和价格，例如位置、物业的当前状况、周边地区等。
第 4 步：将房产投放市场
业主将向经纪人提供授权以促进房产的销售，然后经纪人将处理营销和所有适当的步骤以吸引买家。
业主最好与经纪人讨论如何销售房产，这样他们就可以在促销方法和预算方面保持一致。
第 5 步：向潜在买家展示房产
出售房地产最关键的步骤之一是潜在买家正在查看房产。
业主和经纪人将需要确保该物业看起来是最好的，以吸引买家并给买家留下良好的印象。
第 6 步：意向书或购买要约
该文件表达了买方从业主那里购买房产的愿望。在大多数情况下，这是在记录财产销售的初始阶段提供的。
第 7 步：业主接受意向书
在收到买方的意向书后，业主会在其上签字，以证明他/她同意买方提供的信函中的条款。
一旦业主接受了这封信，它也会在一份协议中约束他们，不将房产提供给其他买家（前提是买家没有违反合同）。
第 8 步：支付保证金
定金的目的是作为持有受买方尽职调查的财产的一种手段。
简而言之，这是买方表明他们致力于购买房产的方式。如果销售顺利，该金额通常用于支付首付或成交费用。
第 9 步：准备法律文件
在正式转让所有权之前，必须确保以下法律文件。
从契约登记册：
产权转让证书（土地）的核证真实副本
公寓产权证书（单位）的认证真实副本
经认证的公寓副本（停车位）
从评估办公室：
经核证的税务申报（土地）副本
经核证的税务申报副本（大楼）
经核证的纳税申报副本（公寓）
经核证的税务申报副本（车位）
本年度房地产清税
房屋或建筑物等建筑物裸露且无结构时的非改善证明
其他法律文件包括：
来自国税局 (BIR) 的授权注册证书
地块计划/蓝图
原始房地产税收据（当年）
第 10 步：准备销售契据
这是确认在支付购买价格后将财产所有权转移给买方的合同。绝对销售契约将由双方签署。
第 11 步：支付费用
双方将完成费用的支付，其中包括（其中）：资本利得税、注册费、文件印花税和转让税。
第 12 步：绝对销售契约的公证
最后一步需要对绝对销售契约进行公证，才能将其视为公共文件。
