一般来说，在菲律宾购买房产就像完成所有要求并获得经过公证的销售契约一样简单。
但是，虽然这个过程听起来很简单，但根据所购买的房产类型，涉及的步骤有很多。
完成以下所有步骤通常需要一个月左右的时间。
土地和公寓所有权转让的法律步骤
买卖双方就财产的出售达成交易。
律师创建并公证绝对销售契约 (SoAS)
各方从 BIR 获得土地税申报表并将其提交给城市评估员办公室
房地产税将由买方在市财政部办公室支付。
市评估员办公室确定房产的市场价值。
买方将向评估员办公室支付转让税。
跟单印花税和资本利得税在 BIR 办公室支付。
契约登记处现在将取消卖方对该财产的所有权，并授予买方一份新的所有权。
买方获得新所有权的副本并访问评估员办公室以请求纳税申报。
融资策略会有所不同，但最好事先与您的银行讨论获得原则批准 (AIP)。
它本质上是银行同意根据您的财务状况和/或信用记录借给您资金的保证。
此外，与可靠的房地产经纪人合作可能会有很大帮助，因为他们可以为您提供有关您感兴趣的房产类型的信息和见解。
房地产文件的类型
销售合同 (CTS) – 说明开发商同意在履行销售条款后将财产所有权转让给买方的文件。出售契据将在财产全额支付后执行。
销售契约- 反映买卖双方就买卖财产达成的协议的具有法律约束力的文件。
公寓产权证书- 反映契约登记处签发的所有权证明的文件
不动产申报（税务申报）——由市评估员维护的文件，显示物业的市场和评估价值，作为征收不动产税的基础。
与在菲律宾购买房产有关的交易费用和收费
费用及收费 数量 由...支付
注册费用 1% 买方
跟单印花税 1.50% 买方
地方转让税 0.50% 至 0.75% 买方
公证费 1% 至 2% 买方
资产增值税 6% 卖方
房地产经纪人费 3% 至 5% 卖方
公证费面议
地方转让税：马尼拉大都会（0.75%），各省（0.5%）
跟单印花税：根据售价或公平市价（以较高者为准）
资本利得税：在销售或转让过程中产生的交易税或被确定为资本资产的财产。价值（6%）基于售价或公平市场价值（以较高者为准）
